为何空气质量渐成选房标准 购房远离污染逃离雾霾

7月31日，环保部发布的6月份及上半年重点区域和74个城市空气质量状况，郑州依然位列最“灰头土脸”城市的前十名之中，排名第九。据郑州市环保局发布的数据，上半年，郑州城区的空气质量达标天数只有47天，达标率刚过25%，其中一季度最惨，达标天数仅有17天。

此前有媒体爆出，空气污染使中国北方居民寿命平均缩短5.5年，面对这种情形，很多买房人在买房时开始考虑：究竟住在哪里空气最好?远离市区?住高层?住高绿化率的小区?买高科技的生态房……

空气质量渐成选房标准

雾霾、PM2.5、口罩……这些词近年来频频出现在公众的视野中，空气变得越来越脏的同时，人们对空气质量的要求却越来越高了，而开发商们也借此大打生态牌 ，来吸引购房者。

“我是来给父母选房子的，虽说这里房价也不算太低，离市区也不近，但我更看重的是绿化和容积率，每天出门都能呼吸到新鲜的空气，这就值了。”在荥阳某主打生态的楼盘售楼处，市民刘女士对记者说。

“不只是老年人，现在年轻人也更加看重空气质量和健康，宁可每天开车远一点，也要选一个绿化好的小区。”市民高先生说。记者随机调查了一些不同年龄段的市民，大部分人都明确表示，环境好、绿化好是他们现在买房考虑的重要标准。

同时，开发商也注意到了公众关注度的转移，近年来，很多打着“生态”牌的新建小区如雨后春笋般出现在房地产市场，比如近郊的清华忆江南、新田城;还有一些融入了更多科技元素，比如怡丰·森林湖、新芒果·双河湾、鑫苑·逸品香山等楼盘，都在市场上获得了不错的反响。

购房如何逃离雾霾?

在这个污染散不去的时代，购房如何才能逃离“雾霾”呢?记者通过采访，总结了一些购房者比较关注的热点问题。

置业区域向城外?比较适合老年人

因为北方供暖，冬季是北方空气污染最严重的时间段，相关调查显示，在冬季采暖季，市区、近郊和远郊的空气质量，是依次渐好的，这也就证明，住在郊区确实可以享受到更好的空气质量。

“郊区的环境肯定比市区要好一些，但不适合朝九晚五的上班族，比较适合那些工作自由的人和老人，当然老人能自己驾车的话会更加方便。”中原地产董事总经理冯建军告诉记者。

“就目前来说，郑州北区临近黄河湿地，西郊的荥阳拥有丰富的山水资源，而且离市区也不是太远，房价也不太高，是城外置业比较适合的区位。”冯建军认为。

楼盘绿化硬性指标怎么看?容积率2.0以下或绿地率30%以上

如今人们买房，已经不单单是买一个居住空间，更多的是买一份居住的环境。因此，绿化、景观已经成了人们选房的重要标准。人们在买房时都有这样的观念，绿化好的小区空气一定好，这并不仅是一种感觉，更有科学数据的支撑。

根据中南林业科技大学做的一份调查，对长沙三个绿化较好的小区做了调研和空气质量检测，结果表明，植物配置对小区的空气质量有着非常明显的影响，这三个小区的二氧化硫浓度均低于外面主干道的检测浓度，且远远低于国家标准。

“较大的开发商，都比较重视小区的绿化。”河南天旺园林工程有限公司董事长王振武说，一个小区的绿化程度要综合考量，因为每个小区的建筑密度都不一样，一般容积率在2.0以下的小区，绿化肯定是好的，如果容积率偏高，但绿地率达到30%以上，也证明该小区绿化很好。

楼层越高空气越好?扬灰层不能一概而论

现在的新楼盘，多以高层和小高层居多，在买房者中都流传着这样一种说法，买房时不要买9层～11层，因为这几层处于扬灰层，空气污染较严重，实际情况真的是这样吗?

“这种说法不准确。”一名业内专家告诉记者，所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散快。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。

事实上扬灰层并不能一概而论，一个住宅的空气质量，与周边的通风、日照以及周围的环境也有极大关系，在选房时，首先要考察该楼盘附近有没有化工厂、供热站、信号发射塔等污染源，尽量选择靠近小区中心绿地的楼，别选靠马路的楼。